无锡讨债公司成功调解重庆某文化产业发展有限公司诉重庆某物业管理有限公司合同纠纷

无锡讨债公司成功调解重庆某文化产业发展有限公司诉重庆某物业管理有限公司合同纠纷。

2020年1月3日，袁某某、某传播公司作为甲方(转让方)，某文化公司作为乙方(受让方)，案外人成某某、案外人某发展公司作为丙方(担保方)，某商业公司作为丁方，某物业公司作为戊方，共同签订《转让协议》，约定:乙方按照本协议的约定履行相关受让目标店的相关义务。乙方在2020年2月29日前将目标店的整体资产转让款300万元支付给甲方。乙方逾期支付时间超过三个月的，视为乙方严重违约，甲方和某商业公司有权立即终止本协议和《商业租赁合同》的履行。乙方在2020年2月29日前，向某物业公司支付目标店从2019年2月13日至2019年11月13日产生的水电费144319.44元。乙方在2020年2月19日前末向甲方足额支付目标店转让款或未向某物业公司足额支付水电费，且逾期时间超过三个月的，甲方和某商业公司有权立即终止本协议和《商业租赁合同》并强制收回目标店全部资产，包括采取强制停止供应水电的方式，乙方不得就此提出任何异议。

2020年3月2日，某文化公司向某物业公司转账支付144319.44元，并备注:南之山水电费。

2020年7月6日，某商业公司、袁某某、某传播公司、某物业公司共同向某文化公司、成某某、某发展公司发出解除合同通知书称:“从签订《转让协议》至今，贵方未支付转让款和拖欠的水电费，逾期时间已达四个多月，且未支付因使用场地的抽成租金。因贵方的严重违约行为，我方有权立即终止与贵方签订的《转让协议》《月光之城商业租赁合同》《物业服务合同》，强制收回资产，贵方不得提出任何异议.....某文化公司于2020年7月8日收到该解除通知书。双方确认，案涉转让协议及相关附件于2020年7月16日解除。

某文化公司向法院提起诉讼，诉请某物业公司向某文化公司退还水电费144319.44元并支付资金占用损失。

判决理由

法院生效裁判认为:利他合同是指双方当事人约定由一方向第三方给付之合同，债务人对债权人负有向第三人给付的义务，第三人亦得直接请求债务人向自己给付。利他合同系突破合同相对性且受到法律保护的合同，但第三人仅系基于合同约定享有被给付之权利。本案《转让协议》中某物业公司在该合同中仅享有收取水电费的权利。故案涉《转让协议》之于某物业公司而言，应当认定为利他合同，某物业公司基于前述合同约定享有要求债务人某文化公司支付水电费的权利。

某物业公司是否应当向某文化公司退还水电费并支付资金占用损失，其实质在于债务人是否有权要求利他合同中第三人返还其支付款项。第一，第三人接受债务人给付行为的行为效果及于债权人，本案某物业公司接受某文化公司支付水电费的行为应当认定为债务人某文化公司向债权人袁某某、某传播公司给付的行为。第二，案涉合同之所以约定某物业公司为仅享有收款权利的第三人，系因债权人袁某某、某传播公司与某物业公司之间的债权债务。从合同的效力角度而言，某物业公司基于其对袁某某、某传播公司享有的债权而收取水电费款，某文化公司将欠付水电费支付某物业公司时，某物业公司与袁某某、某传播公司之间关于水电费的债权债务关系已经了结。第三，案涉《转让协议》明确约定:某文化公司违反合同约定，则其放弃向袁某某、某传播公司和某商业公司、某物业公司索赔的权利。综上，某文化公司向某物业公司主张退还水电费并支付资金占用损失无事实和法律依据。

判决结果

 重庆市渝北区人民法院于2021年9月2日作出(2021)渝0112民初14020号民事判决:某物业公司返还某文化公司已支付的水电费144319.44元并支付资金占用损失。宣判后，某物业公司提起上诉。重庆市第一中级人民法院于2022年3月3日作出(2021)渝01民终12806号民事判决:撤销一审判决，驳回某文化公司的诉讼请求。